Vårt klubbhus Skålhamra Gård är renoverat

Den 20 augusti 2025 närvarade över 300 aktieägare i Tibble Teater för att rösta om renoveringen av klubbhuset och restaurangen. 78 % röstade Ja till styrelsens förslag.

I oktober drog renoveringen igång. Den 28 april fick vi slutbesked från Täby Kommun och den 29 april öppnade restaurangen, shopen och receptionen i klubbhuset.

Slutresultatet

Under bygget

Sammanfattning av projektet

Vi kan nu konstatera att både tidplanen och budgeten hållit. Slutnotan för projektet blev 19,736 miljoner kr och budgeten var 19,742 miljoner kr.

Projektet finansierades via upptagande av lån i bank om 12 miljoner kronor, som förutsatte (krav från banken) att aktieägarna bistod med ca 40 % av entreprenadkostnaden, vilket motsvarade 9000 kronor per aktieägare i kapitaltillskott.

De mest betydande arbetsmomenten omfattade:

  • Nytt, modernt och funktionellt restaurangkök som byggts i den västra delen av klubbhuset (dvs rummen mot parkeringen).
  • Ny reception och shop. Det förra köket och serveringsrummet har byggts om för att inrymma den nya receptionen och shopen, ett kontorsrum för kanslist samt en lounge med en sittgrupp och tv. Här öppnades taket upp till nock för mer rymd.
  • Ny altan inklusive en inglasad del. Samt nya utemöbler och växter runt altanen och lastinfarten.
  • Ny lastinfart och lastkaj på sidan av huset mot parkeringen.
  • Nya toaletter.
  • Renoverad och förbättrad avloppsanläggningen som var i stort behov av underhåll.
  • Installation av bergvärme för kostnadseffektiv uppvärmning av huset och varmvatten.
  • Ny elcentral och elinstallationer enligt dagens standard.
  • Installerat ventilation
  • Åtgärdat insektsangripna bjälkar i källarutrymmet.
  • Förbättrade personalutrymmen med omklädning och dusch på övervåningen.
  • Uppdaterad och ny inredning i modern ”Skålhamraprofil”

I budgeten hade vi en post för oförutsett på 2,5 miljoner kr. Totalt 66 olika ändringar eller tillägg har gjorts, bland annat höjt innertaket till nock i nya receptionen och shopen, ny tank för vakuumtoaletterna, flytt av kakelugn, målning av alla fönster, inköp av nya utemöbler och gjutning av golv i nya köket på grund av de insektsskadade golvbjälkarna.

BeforeAfter

Bakgrund

Klubbhuset är byggt 1880 och var i stort behov av renovering. Förutom en generell underhållsskuld var det restaurangköket som var huvudanledningen till renoveringen. Köket var ca 30 år gammalt och hade omfattande arbetsmiljöbrister. Dessutom fanns det insektsangripna bjälkar i källarutrymmet, elen var undermålig enligt dagens standard, trekammarbrunnen var uttjänt, samt lastkajens mot övningsgreenen var illa placerad. En renovering bedömdes av yttersta vikt.

Klubbhuset klassificeras som en särskilt värdefull byggnad enligt lag och kommunen är mycket restriktiv med vilka åtgärder som är tillåtna. Klubben är enligt köpekontraktet med kommunen skyldig att ta hand om huset.

Diskussionsunderlaget för renoveringsprojektet har under årens lopp inkluderat bland annat förslag på nyproduktion av klubbhus för ca 40 mkr och renovering för ca 25 mkr. Kökets ålder, skick och placering har varit en central fråga i samtliga utredningar. Såväl tidigare krögare som klubbens förra kökschef har citerat gamla köket som direkta bidragande orsaker till att de lämnat klubben.

Hur har processen sett ut?

Januari 2025: Efter en lång process med ansökan fick vi bygglov

Våren 2025:

  • Fasaden målades och panel bytts ut där det behövs, samt alla fönster målades om utvändigt.
  • Vi kontrakterade en firma som heter Strategia som hjälpte till med projektering och projektledning. Ett förfrågningsunderlag togs fram och skickades till fem entreprenader som lämnade in anbud.
  • Anbuden jämfördes och granskades och vi valde vilka vi ville ge uppdraget. Det blev Byggnadsaktiebolaget SandÖhrn.
  • Vi var i kontakt med flertalet banker och utformade likviditetsprognoser. Vi fick ett lånelöfte från SEB på 12 miljoner kronor eller ca 60% av projektkostnaden. Vi tog fram budget, tidplan och likviditetsprognos.

Juli 2025: Kallelsen till bolagsstämman skickades ut.

Augusti 2025: Över 300 aktieägare samlades i Tibble Teater för att ta del av och rösta om styrelsens förslag. 78% röstade Ja.

Oktober 2025: SandÖhrn drog igång med renoveringen. Utvändiga arbeten så som borra för bergvärme och markarbeten för avlopp, trekammarbrunn och fettavskiljare stod först på listan innan vintern.

Januari 2026: Vi har fått ihop 900 aktieägare som betalat kapitaltillskottet och kan därmed besluta om att också bygga orangeriet.

April 2026: Den 20 april genomfördes som planerat slutbesiktning av projektet och den 28 april fick vi slutbesked från kommunen. Den 29 april öppnade restaurangen, shopen och receptionen i klubbhuset.